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买房购房合同的注意事项!

购房者在买新房的时候是需要办理备案的,这样就不会出现一房多卖的情况,那么新房备案要多久?签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间就能办理好,如果是纸质合同,要看开发商提交备案的时间,一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

 

购房合同的注意事项?

一、“订金”“定金”需区分查看购房合同之时,一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分,订金只是表示自己买房的意愿,如果最终不想买房了,开发商将需退回订金。定金则不同了,定金代表着比已经决定买下这套,签下合同并交付定金后,就已经产生了法律效力。也就是说,如果你在交了定金后又后悔不想要这房子的话,则将会视为违约,定金是不可退回的。不过,如果是开发商违约的话,开发商需要补偿购房者两倍的定金。

二、交房日期不可拖购房者在签订购房合同时,一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确,开发商就需按照购房合同规定的日期交房,绝对不可拖延,一旦开发方拖延交房,则视为开发商违约,开发商可以依法向开发商索取违约金。因此,购房者不但要看清交房日期,还需把具体违约责任写入购房合同中。

三、确认房屋用地类型通常在合同的第一条“项目建设依据”中,会要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看,因为土地性质不同,使用年限也是不同的,比如,商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。与其同时,根据我国《物权法》中的规定,住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

四、明确各项违约金数额购房者在签署购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的,另外,特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。五、空白条款在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。



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