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成交量下滑 成都楼市是“热闹”不是“热曝”

成都楼市成交量并不如房价涨幅般,如花似锦。

2017年7月,成都出台“人才新政12条”,持证落户打破传统门槛式入户模式,也让楼市限购有近道可抄,调控显得如同虚设。

近20万人落户成都,带动产业兴旺仍待可期,带动房地产市场已有目共睹。摇号抢房、中签率个位数、6万人抢千套房、买房队伍绵延几公里,甚至“带50万现金买不到房”的谣言,无一不说明成都房地产市场正在经历一场盛宴。

尽管如此,“成都楼市仍难以用火热来形容”,贝壳研究院首席市场分析师许小乐说,部分地方政策突破调控总体思路和框架,导致市场预期混乱,出现“激化现象”与“虚假繁荣”。

新房市场的盛景是“限价”政策造成一二手房市场价格倒挂的反应。贝壳研究院数据显示,更倾向展现真实市场供求关系的二手房市场,成交均价在2018年上半年处于横盘态势,实时成交价格甚至呈现下滑态势,成交量也出现持续下降。

贝壳研究院最近发布的《2018年下半年房地产市场展望》报告称,成都二手房5月份成交量不足千套,同比下降17%。与2017年3月份近8000套的成交量呈天地之别,与今年3月份约4000套的成交量相比,也足显市场冷淡。

通过引才政策吸引人口,通过施行新房限价,导致更多投资、投机需求入场,促使成交量与成交价、新房市场与二手房市场出现背离。

许小乐分析,从经验来看,人才引进政策造成的市场需求释放是短期的,政策的效果会边际减弱。限价、摇号造成的需求释放实际上是“管制型繁荣”,两种市场需求都不具有持续性。相反,在房贷利率上行态势下,市场热度往往会回落,这是市场自发调节的正常行为。

“调控政策前后不一,强化看涨预期”。这一论调出自与成都房地产市场状况类似的长沙。6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,称“被房价绑架的城市,抢人又有何用。”目前,长沙的“反炒房”歼灭战已然全面打响。

这或许是成都房地产市场政策的预演。自2016年10月以来,成都经历了四轮房地产市场调控,其中4月份出台的调控政策,目前来看,已经有效的遏制了部分投资性需求。

政策高压和人才涌入之间,成都楼市现在更多呈现的是“热闹”。



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