房企融资收紧，仁恒置业11亿资产支持项目中止

　　自房地产企业融资收紧以来，各房企陆续以购房尾款、物业费收入、租金等作为基础资产开展资产支持证券融资。ABS也成为了房企融资的新方向。

　　7月19日，上交所披露的信息显示，仁恒置地物业费资产支持专项计划项目状态变更为“中止”，该债券类型为资产支持证券，拟发金额为11.05亿元。

　　信息显示，该债券全称为“中山证券-仁恒置地物业费资产支持专项计划”，发行人为南京仁恒江洲房地产开发有限公司，是仁恒置业的控股子公司，承销商和管理人为中山证券有限责任公司。

　　与仁恒置业一样通过ABS进行融资的房企还有很多，数据显示，2018年上半年，房企共发行ABS产品近900亿元。

　　3月，世茂房地产的10亿“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持证券”项目获批；碧桂园的“融元—方正证券(601901,股吧)—一方恒融碧桂园35-82期保理资产支持专项计划”也在3月获批，储架发行规模总额高达400亿元。此外，今年还有保利地产(600048,股吧)、越秀集团等多家房企的ABS项目获批。

　　然而，受政策规定和项目自身的影响，不少房企的ABS项目也宣告中止，这样的现象在最近变得尤为明显。

　　时代财经了解，7月12日，朗诗集团的“中山证券-东兴企融一期朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”被叫停，涉及金额7.87亿元。同一天，保利置业“光大-国盛-保利置业购房尾款资产支持专项计划计划说明书”终止审查，原定发行额为15.14亿元。