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楼市变天了!中央政治局会议定调,房价上涨时代结束!

  昨晚,市场传来了两个重磅文件。

  一是中央政治局会议的会议公报。

  二是深圳楼市发布调控升级的新政。

  每年7月的政治局,总是受人关注,它是中国经济的年中大考,是中央定调经济的顶级会议。能反应出最高决策层对经济的判断,接下来总结上半年的走势,拟定下半年的方略,许多重大调整往往在此刻出台。

  但今年异于往常之处在于,中国经济遭遇一系列意外,比如贸易战冲击,P2P连环爆雷,实体经济供血不足,就业隐患也若隐若现。短短一千多字的官方通稿,说它影响千万级的企业、亿级的人口、万亿级的资金,恐怕不为过。中国95%以上的人每个字都认识,但真正的含义搞不懂。

  手哥给大家解读下,看看同一政策,这次与上次的说法有什么不同。

  一字之差,意思相差千里,而这种微小的变动,恰恰是真相。

  1 、货币政策:要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。

  这句话的意思,不要随便印钱,但也要保持够花。文字由3月份的“稳定”变成“充裕”,钱多钱少,一目了然。有人看到这也许会想,市场钱多了,房价又要涨了?别急,继续往下看!

  2、财政政策:要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用

  这句话,过去的表述是“积极财政政策要更加积极”。变动方向的意思是说,总体仍保持积极,但要区别对待,该加税的加,该减税的减。让资金进入该去的领域。下半年经济增长下行压力将加大,积极财政政策将快速发力,地方政府不要急,友军带着大批粮草正在赶来的路上!

  3、去杠杆:坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。

  这句话的含义十分丰富。首先大前提一锤定音,仍然是坚定去杠杆不动摇,不会走再大幅放水加杠杆发展的老路。但也要把握好力度,也就是说狂风骤雨的一刀切式的去杠杆不会再现。

  之前人民日报曾发文,说我国已经从去杠杆步入稳杠杆阶段。

本次政治局会议否定了这种论调。高层定调是“坚定做好”,这说明未来去杠杆的工作不会停止,也从侧面说明加杠杆强刺激走老路的模式不会再现。
  本次政治局会议否定了这种论调。高层定调是“坚定做好”,这说明未来去杠杆的工作不会停止,也从侧面说明加杠杆强刺激走老路的模式不会再现。

  4、打压房地产:下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨。

  1)“下决心”这三个字,意思是喊话那些在解决房地产市场问题上犹豫不前甚至幻想倒退的地方政府和市场,房地产市场的问题必须解决,不要心存幻想。

  2)首次提出“坚决遏制房价上涨”,少了以前的“过快”二字。以前都是说坚决遏制房价过快上涨。两字之差,天壤之别!这表明高层已经充分意识到高房价对经济的伤害,对社会稳定的威胁。

  经济下行—刺激政策出台—货币放水—楼市大涨,这是不断出现的历史惯例,因此,当贸易战冲击中国,当中国经济出现下行苗头时,总有人去押楼市大涨。

  此次会议通稿,其中一句话惊心动魄:“坚决遏制房价上涨”。以前官方的说法是“遏制房价过快上涨”,它的意思是还允许涨,只是要慢慢来。而“坚决遏制房价上涨”,意思是哪怕涨一分钱也不允许,从这个意义上,我们可以大胆判断,房价的政策大顶已经形成。

  资本市场有一个说法,叫横久必跌。考虑到炒房的各种机会成本,如果房价不再上涨,那么必然掉头向下。至于向下的幅度,也受到流动性冻结的影响。

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