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北京庄园等高品质别墅新盘入市 带动别墅市场进一步回暖

2019年北京别墅市场迎来了“小阳春”。据数据统计,今年一季度,北京别墅市场成交1012套,同比上涨126%;仅3月份,北京市别墅就成交了419套,环比上涨179%。

北京别墅市场“小阳春”的出现,令行业对市场上产品多元化的供格外关注。在限竞别墅为主流的同时,北京庄园、懋源、泰禾金府大院、世茂龙胤,等五千万乃至亿级总价的别墅新品入市,高端别墅也迎来了多年供断后的新生力量。

别墅集中入市,大批再改善客户群出手

北京别墅市场小阳春出现的背后,购房者的入场,原因之一就是别墅供应的增长。

据数据显示,截至3月底,北京别墅存量为9940套,同比上涨59%。从供应方面来看,今年一季度,北京新增988套别墅,同比上涨32%。

限竞房项目如,泰禾北京院子二期、观承大家、和棠瑞著、瑞悦府、万科七橡树、祥云赋等的入市和受当前北京楼市限竞房政策的影响,如洋房、高层搭配合院联排、叠墅等大批别墅产品入市,增加了别墅产品的供应。

购房者入场的另一方面在于,二手市场的回温带动了换房客户进入一手市场,新盘别墅,兼具居住改善功能和资产保值功能,吸引了大批再改善客户群出手。所以,今年别墅市场回暖的原因在于今年获批入市的别墅产品类型不单一、品质高、满足了市场多元化的需求,促进了今年别墅小阳春的形成。其中,北京庄园就是今年获批入市的符合高端市场需求的高品质产品。

据近几年的数据显示,高端别墅需求比重逐年增加。在今年别墅成交TOP的项目中,总价2000万元以上别墅占比达到55%,5000万元+别墅占比达到35%,其中还包括几个亿元级别墅项目。

但在国家曾多次出台禁止别墅土地供应的政策的背景下,高端纯别墅产品在改善型市场上越发稀缺。有媒体统计称,过去两年,北京的高端纯别墅供应出现了70%的供应降幅,超越了所有住宅类型,新增更是几乎为零。

今年北京庄园的入市将增加高端纯别墅的供应量。北京庄园以高品质,稀缺的产品价值,以及充分满足顶端客群的优势,点对点的吸引市场终极改善需求,填补市场空白,丰富市场选择,让市场更多元更稳定。

北京庄园紧邻京承高速第11出口,从项目出发,30分钟左右即可到达中央别墅区、望京、燕莎等核心商圈以及周边自然风景区和休闲娱乐区,约25分钟捷抵达北京首都国际机场,15分钟左右可以抵达未来的京沈高铁顺义西站,便捷的交通,让居住者快速实现嘈杂城市生活和静谧别墅生活的置换。

此外项目周边云集了众多高尔夫俱乐部、马会俱乐部、国际学校、三甲和国际医院、商业配套等资源,可以说,北京庄园周边汇聚国际顶级生活方式的资源。

解决别墅用户痛点北京庄园打磨每一处产品细节

为“别墅阅历丰富者而生”的北京庄园,洞察居住别墅生活品质的极致追求,贯穿到了北京庄园的每一个细节中。

考虑到别墅居住者的装修之痛,北京庄园以定制满配准现房交付。一般而言,一栋别墅的装修大概需要3~5年时间,第一轮业主装修完之后,社区里面又会面临新一轮的业主入住装修,循环往复,就会影响到所有业主的居住感受和体验。北京庄园不仅在源头上解决了装修难得问题,而且其用材真正的体现了“精”的内涵。北京庄园均选用世界高端品牌,如屋面瓦选用160年历史的特力瓦;橱柜选用意大利高端品牌FAOMA;厨房电器选用德国嘉格纳(GAGGENAU);室内家具部分采购自Medea和Jumbo,就算是公共区域的步道,选材都是来自意大利的小料石。

在规划上,不同于市场普遍采用的“前二后三”法则,北京庄园采用的是分层布局、皿字平面、划分功能空间的别墅设计“黄金三法则”。地上为传统生活空间,地下为家庭俱乐部。考虑到安全,私密,采光,噪音等需求,酒窖安排在地下一层西侧,书房,佣人安排在地下一层东侧,娱乐室安排在地下一层中间位置。皿字这种设计将每个平层拆解为南北通透的三段,这样的户型能让整栋别墅里的五个房间,每间都能做到南北通透,得到最大的采光面积。

除此之外,北京庄园在细节设计上,真正考虑到了用户使用问题。如从别墅的起居室、客厅可以直接进入到花园,而不是通过玄关、饭厅、甚至开放式厨房才能进入花园。在入户门方向上,目前北京市场主流的别墅产品,很多都是南方向入户,而这样使得中间要经过玄关、餐厅、才能到达客厅,北京庄园采用北入户的方式,做到了客厅和花园直接连接。在车位配置上,每户都有4-8个车位,并有约7米的加长车位,供不同车型选择。

北京庄园以高端别墅品牌定位,填补了市场上终极改善需缺,点对点的满足了高净值人群的需要。更凭借其对居住者舒适度的需求,打磨每一处细节,让人叹服。



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