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全球房价集体降温 这是又一轮危机的前兆吗?

  今年7月,澳大利亚房地产市场暴跌,创近7年来最大跌幅。多米诺骨牌效应由此延伸,全球最火爆的几大房地产市场无一例外集体降温,短期可见的降幅仍然在扩大。

  2018年,距离上次全球经济危机已经过去整整十年。随着美联储的稳步加息节奏,全球利率也开始普遍上扬。这无疑给无论是刚需买房还是投资性房地产市场都蒙上了一层厚重的阴霾。

  从伦敦到悉尼,从北京到纽约,这些一直以来备受关注的网红城市无一例外的面临了房价骤降的尴尬局面。

  一方面,税收政策变化抑制了购房者的需求,另一方面,房价与居民的负担能力落差扩大,再加上贷款利率和标准收紧,这些因素共同冲击了市场。低压情绪在全球蔓延,带来的是联动的威胁和看不见底的恐慌。

  中国指数经济研究院数据显示,2018年上半年,全球房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。

  在未来很长一段时间内,供求关系的平衡仍然是全球房企和政府政策调控之间必须直面的博弈。
澳大利亚房价跌跌不休

  7月,澳大利亚房市暴跌,悉尼和墨尔本这两大重镇的同步重创下跌是导致这一惨状出现的最直接原因。在此之前,澳大利亚的房价已经连跌了9个月。

  根据CoreLogic Inc.在本周三发布的数据显示,2018年7月澳洲房价同比下滑1.6%,创下自2012年8月以来的最大跌幅。与此同时,由于中期资本增长前景堪忧和抵押贷款成本较高,投资者也将面临租金下跌的压力。

  更糟糕的是,澳大利亚年度房价下跌空间还在持续扩大,短时间内还未看到这种颓势暂停或者反转的迹象。

  而这一切,与澳大利亚政府已推出的一系列调控措施不无关系,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。早在去年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)就出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

  越来越高的成本和越来越低的信贷流动性都将持续利空房地产市场,进一步引发“微型信贷危机”,从而对房价造成更大的负面积压。

  BIS Oxford Economics更指出:“澳大利亚对投资房地产市场调控的加深,尤其是对外国人投资房地产管控的加深,都将会让该国房地产雪上加霜。”
“流感”下的全球房市

  最害怕的不是坏天气,而是不知道坏天气会持续多久。

  对脱欧的担忧一直是英国未来经济摇摆不定的重要影响因素,叠加经济增长放缓和高价抑制的需求,使得伦敦的房价开始下跌。

  据Savills Plc 的调查显示,伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%,其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。而伦敦高档住宅区受市场下滑的冲击最大。尽管销售不断下降,但是很多房东还是挂出了急等出售的广告,试图尽快从房价下跌造成的资产减值泥潭中尽快抽身。

  在隔着大西洋(600558,股吧)的彼岸,美国最繁华的曼哈顿,房屋销量已连续三个季度下降。据彭博数据显示,第二季度末市场上有近7000套房源,比去年同期增长11%,但销量下降17%,至2600套出头的水平。

  新房数量还在不断增加,库存数量还未完全消化,趋化速度缓慢导致供大于求,这也使得潜在买家要不持观望态度,要不变得更加挑剔。

  受制于特朗普新税法的出台,未来3年将有80万人离开纽约和加州,这将对当地房产市场造成毁灭性打击。而向来强势的豪宅市场如伦敦一样,也遭遇了金融危机后最大降幅,销售创十年新低。

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